深圳市私家调查：父母给子女买房，怎么给最安全？

父母给子女买房，最大的风险只有一个：子女离婚时，房子被分走一半。按照《民法典》的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

注意，这个规定有两个关键词：“婚后”和“登记在子女名下”。如果是婚前给，没问题，天然就是子女的个人财产。问题大多出在婚后给——如果没操作好，哪怕登记在子女一人名下，也可能被认定为对夫妻双方的赠与，变成夫妻共同财产。

怎么给最安全？小编总结了三个步骤：转账 + 协议 + 公证

第一步：转账留痕，注明用途

不管给多少钱，一定要通过银行转账，不要给现金。转账时在备注栏写清楚：购房款，仅赠与我子女XXX个人，与其配偶无关。这句话虽然简单，但在法庭上能起到关键作用。它直接证明了父母的真实意图——我只想给我自己的孩子，不是给夫妻俩的。

第二步：签一份赠与协议

光有转账备注还不够，最好再签一份书面的《赠与协议》。协议里写清楚：赠与人是谁、受赠人是谁、赠与的金额是多少、用途是什么、是赠与给子女个人的还是夫妻双方的。

这份协议不需要子女的配偶签字，只需要父母和子女签字就行。如果觉得不好意思当面提，可以找个机会说“这是银行要的材料”“办手续用的”，把字签了就行。

第三步：考虑公证

如果想做到万无一失，可以去公证处做赠与公证。公证过的赠与协议，法律效力最高，几乎不会被推翻。哪怕将来子女的配偶不认账，公证文书就是最硬的证据。

此外，还有一种给法：写借条！有些父母会说：我不想送，我是借给他们的，万一他们离婚了，这钱得还给我。如果是这种情况，那就写借条。让子女夫妻双方都签字，写明借款金额、用途、还款方式。这样万一将来离婚，这笔钱属于夫妻共同债务，得两个人一起还，父母的钱能要回来。

→ 当然，现实中，很少有父母让子女写借条，觉得“一家人写借条伤感情”。如果你也这么想，那就接受“赠与”这个定位，按前面的方法操作。

最后，这里小编给父母的几点实在建议：

第一，别想着口头约定算数。多少父母在出钱时说“这钱是给你的，不是给他的”，可真到了法庭上，没有证据就是空口无凭。法律只认白纸黑字。

第二，别把房子写成夫妻俩的名字。如果婚后买房，直接把房子登记在子女一个人名下，别加配偶的名字。加了名，就等于你主动送了一半给别人。

第三，如果子女已经买了房，你后来才出钱帮他们还贷，也要转账备注“仅用于偿还XXX个人房产贷款，仅赠与我子女个人”。还贷和首付一样，操作不当也会变成共同财产。

第四，别等到离婚了再来补手续。一旦感情破裂，再补的任何材料都会被认定为“为打官司准备的”，法院不一定会采信。所有的防护措施，都要在给钱的时候做好。

给子女买房，是父母的一片心。但这份心，值得用最安全的方式去保护。