深圳市调查取证：离婚时，夫妻买房时老人支付的首付能否要求返还给老人呢？

离婚时，夫妻买房时老人支付的首付能否要求返还给老人？

主要有2种可能性。

1、借款关系成立，夫妻需要共同偿还老人支付的首付款。

2、借款关系不成立，老人出资算赠与给自己子女个人，子女个人在房产分割中会多分。

具体来说:

1、如果要主张借款关系成立，需要老人拿出一定的证据，例如转账备注，聊天记录，谈话录音，证明夫妻双方都认可这个出资属于借款，以后要偿还，这样胜诉才高，如果拿不出任何类似证据，法院可能支持，也可能不支持，主要看法官如何认定。

2、为了解决这个矛盾，2025年2月1日施行的民法典婚姻家庭司法解释二规定

第八条婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理;没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，按照约定处理;没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。

从这里边就可以看到了婚后，一方父母部分出资或者双方父母出资，有约定按照约定，没有约定的，以出资比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。

也就是说，父母的出资可以给自己子女加份额了，不是以前简单的一人一半比例，而是自己父母出资算在自己子女头上，对自己子女多分。老人的利益就不单独返还了，而是算在自己子女头上了。也等于是侧面保护了父母的出资利益。