深圳市婚姻调查：同居购房分割，除了出资比例，这三点因素同样影响分多少！

恋爱时你侬我侬，一起凑钱买房、规划未来，觉得房子是爱情的见证；可一旦感情破裂分手，曾经的“爱巢”就成了最棘手的麻烦——房产证写谁的名？我出的钱能不能要回？共同还贷的部分怎么分？

很多同居情侣买房时只谈感情不谈“规矩”，没约定产权归属，也没保留出资证据，等到分手要分割房产时，才发现有理说不清。其实，同居买房的产权归属，核心看“出资”和“约定”！

同居关系和婚姻关系完全不同，没有“夫妻共同财产”的默认规则。同居期间买的房，产权归属不看“恋爱时长”，只看3个关键：产权登记情况、实际出资证据、双方书面约定。哪怕两人一起住了5年，房子只写一方名字且另一方没出资，分手时房子也归产权登记人；反之，就算只写一个人名，但另一方有明确出资证据，也能主张自己的权益。

1. 一方全款出资，产权写自己名

如果房子是一方单独全款买的，房产证也只登记自己的名字，不管同居多久，房子都属于出资方个人财产，分手时另一方无权分割。

→ 举例：小王全款买房，房产证写自己名，小李没出钱也没参与还贷，分手时小李不能要求分房，哪怕两人同居3年。

2.双方共同出资，产权写一方名

这种情况最容易起纠纷，但只要有出资证据，就能维权：

①若能拿出转账记录、购房合同签字、聊天记录（证明共同买房意愿），出资方可以主张“按份共有”，要求分割对应产权份额或返还出资款；

→ 举例：小张和小刘各出一半钱买房，房产证只写小张名，分手后小刘拿出转账凭证和聊天记录，法院判决小张返还小刘出资款及房屋增值部分的对应份额。

3. 双方共同出资，产权写两人名

这种情况默认是按份共有（没约定份额的，按出资比例分割；出资比例不清的，视为等额共有），分手时按约定或出资比例分割房产。

4. 一方出资，产权写对方名

这种情况分两种情形：

①有书面赠与约定（比如“我自愿将房子赠与对方”），房子归产权登记人，出资方不能要回；

同居买房风险高，感情再好也要留“后手”。书面约定 + 完整证据，是避免分手分房纠纷的关键。