深圳婚姻调查公司：婚前个人财产是否会转化为夫妻共同财产？

案情简介

饶某与陶某于2010年1月22日登记结婚。

2010年1月25 日，陶某、正某阳公司和大某公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：陶某和正某阳公司购买大某公司开发的整层房产，总价款为10907712元。

2010 年 7 月 5 日，陶某向大某公司的法定代表人卜辉汇款175 万兀，后该房产登记在正某阳公司名下。经查，陶某 175万元汇款来源于2010年3月27日陶某出售个人婚前房产所得。

另，陶某婚后共借款585万元用于支付购房款。

2014年3月19日，北京市三中院判决准许陶某与饶某离婚，因上述房产涉及案外人利益法院未予分割。

之后，饶某向海口中院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求分割上述房产。海口中院一审驳回了饶某的该项诉讼请求。饶某不服，向海南高院提起上诉。

海南高院二审认定，陶某婚后借款出资购房所占的 54% 房产份额属于夫妻共同财产，而陶某用婚前 175 万元的出资购房部分仍属于婚前个人财产。

饶某对二审判决不服，向最高法院申请再审，被驳回。

案件关键点

本案的争议焦点之一是，陶某在婚后用婚前财产175万元所购房产对应的份额是属于其个人婚前财产，还是夫妻共同财产。法院对此的裁判思路如下：

《婚姻法司法解释（一）》第十九条规定："婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。"

夫妻一方婚前的个人财产属于其个人的劳动所得，理应获得相应的法律保护，财产形态的转变并不能改变其本质的归属。

本案中，陶某提交了出售婚前房产的《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》、银行转账凭证和个人业务凭证，足以证明其婚后购房出资的 175 万元来自出卖个人婚前所有的房屋所得。

故，陶某用个人婚前财产购买涉案房产的份额属于陶某个人财产，不能作为夫妻共同财产予以分割。

法院判决

以下为海南省高级人民法院就该问题在"本院认为"部分发表的意见：

陶某对涉案房产享有的具体份额是多少，是否应作为夫妻共同财产分割。首先，陶某用婚前财产购买涉案房产的份额属个人财产。

一审时陶某主张从其个人银行账户支出的175万元为出售个人婚前房屋所得款，并提交了2010年3月27日与李巍签订的《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》、银行转账凭证和个人业务凭证。

饶某未提交该175万元是陶某在夫妻关系存续期间取得的应属于夫妻共有财产的证据。故本院认定上述175万元为陶某个人婚前财产，陶某用个人婚前财产购买涉案房产的份额属于陶某个人财产。